Contemporary Commercial Digest "RESPECT"

Современное коммерческое обозрение „РЕСПЕКТ”

  

Економіка. Бізнес. Фінанси

 

 

Інвестиції у торгову нерухомість Європи скоротилися удвічі

 

27.01.2009

 

Торговый центр в Германии. Фото с сайта savills.comОбсяг операцій на ринку торгової нерухомості Європи в 2008 році склав 12,4 мільярдів євро, що на 56 відсотків нижче від показників за 2007 рік, коли загальний обсяг інвестицій в торгову нерухомість Європи досяг 28,2 мільярдів євро. Про це свідчить статистика аналітиків компанії Jones Lang LaSalle.

 

Найбільша активність на ринках торгової нерухомості відмічена в Німеччині - протягом 2008 року там було здійснено операцій на загальну суму в 2,5 мільярдів євро, що становить 20 відсотків від загального обсягу інвестицій у континентальній Європі.

 

Друге місце в рейтингу найбільш активних ринків займає Іспанія, де загальний обсяг операцій досяг 1,4 мільярдів євро. На третьому місці - Фінляндія (1,3 мільярдів євро). Росія займає четверту позицію рейтингу з показником активності 784 мільйони євро.

 

55 відсотків від загальної кількості операцій на ринку торгової нерухомості в 2008 році становили інвестиції в торгові центри. Рітейл-парки зацікавилиу 20 відсотків інвесторів, а кількість операцій з супермаркетами склала 11 відсотків від загального обсягу.

 

На думку експертів, протягом першого півріччя 2009 року активність на ринку торгової нерухомості Європи збільшуватися не буде. В першу чергу це пояснюється тим, що багато інвесторів зайняли вичікувальну позицію сподіваючись на подальше зниження цін. Окрім цього, серйозною перешкодою до відродження активності є висока вартість фінансування проектів.

 

Проте аналітики вважають, що зростання активності на ринку відбудеться вже у другому півріччі 2009 року.

 

"Покупці як і раніше будуть зосереджені на найякісніших активах, і з'являться унікальні можливості для придбання якісних проектів, оскільки девелопери прагнутимуть одержати гроші, щоб знизити своє боргове навантаження. Звичайно ж, зростання інвестиційної активності залежатиме від збільшення ліквідності на кредитних ринках", - вважає директор відділу інвестицій в торгову нерухомість компанії Jones Lang La Salle в Європі Джеремі Едді.