Contemporary Commercial Digest "RESPECT"

Современное коммерческое обозрение „РЕСПЕКТ”

Економіка. Бізнес. Фінанси

Американці гальмують іпотеку у себе удома

19.06.2008

Американська Національна асоціація ріелторов (НАР) заявила, що на вторинному ринку в липні будинків було продано на 4,1 відсотка менше в порівнянні з попереднім місяцем, хоча експерти не чекали падіння більш ніж на 1 відсоток, повідомляє газета "Відомості".

При сьогоднішніх темпах виставлені на продаж будинки вистачить більш ніж на 7 місяців. Такого не спостерігалося з квітня 1993 року, затверджують в НАР. Показник усереднених річних продажів в червні складав 6,6 мільйона будинків, а в липні впав до 6,33

мільйонів — найнижчого рівня з січня 2004 року.

Причину спаду ріелтори, що відбувається, бачать у високих цінах на житлі, а також в ставках по іпотечниму кредитуванню, що ростуть, які роблять покупку нерухомості ще менш доступною для рядових американців.

Зниження продажів будинків негайно спровокувало падіння індексів на американському фондовому ринку.

Наприклад, Dow Jones знизився на 0,37 відсотка. Зростання непроданих будинків дає переваги покупцям, дозволяючи чекати вигіднішої операції. У свою чергу, будівельники не починають нові проекти, а темпи зростання цін на нерухомість сповільнюються. Середня вартість будинку в липні склала 230 тисяч доларів, перевищивши показник липня 2005 року всього на 0,9 відсотка — це найнижче зростання цін, яке наголошувалося з травня 1995 року.

Падіння на ринку нерухомості продовжується ось вже чотири останні місяці. Внаслідок цього в США прогнозують уповільнення економічного зростання країни: традиційно ринок сприймає показники НАР як індикатор загальної споживчої платоспроможності. Якщо споживачі вважають за краще обмежувати свої витрати, то навряд чи варто чекати зростання економіки.