Contemporary
Commercial Digest "RESPECT"
Современное коммерческое обозрение „РЕСПЕКТ”
Наступного року в Москві здадуть в оренду в два рази менше офісів
На ринку оренди офісних приміщень в Москві спостерігається спад активності і, як наслідок, значне зниження цін. У такому стані ринок знаходитиметься і протягом наступного року. Про це повідомляють аналітики компанії CB Richard Ellis, чий звіт опублікований в середу на сторінках газети "Відомості".
Експерти відзначають, що сьогодні багато орендарів зайняли вичікувальну позицію в питанні пошуку нових приміщень, оскільки у них немає упевненості, наскільки стабільний буде їх бізнес в майбутньому. Найбільш масштабне падіння попиту відмічене з боку банківського і фінансового сектора. При цьому наголошується, що часто розриваються вже укладені контракти. Аналіз поточної ситуації дозволяє прогнозувати, що протягом 2009 року загальний об'єм операцій по оренді столичних офісів складе 50-75 відсотків від показників за 2008 рік.
У результаті, для стимулювання попиту орендодавці почали зниження ставок. В середньому по Москві величина орендної плати за офісні приміщення знизилася на 30 відсотків. При цьому зниження величини ставок продовжуватиметься і подальшому - до кінця року темпи падіння цін на оренду складуть ще 25 – 30 відсотків. Протягом 2009 року ставки можуть повернутися на рівень трирічної давності – в 2006 році середня вартість квадратного метра офісної площі в Москві складала близько тисячі доларів. Сьогодні вартість оренди офісів в столиці складає 1350 доларів за квадратний метр, тоді як на кінець III кварталу 2008 року офіси здавалися за ціною 1700 доларів за квадратний метр.
На думку учасників ринку, найбільш помітні зміни відбудуться в сегменті дорогих офісів. Окрім цього, діапазон коректування цін знаходиться в прямій залежності від розміру приміщення.
Так, унаслідок того, що попит на маленькі за площею завжди вищий від попиту на великі приміщення, вартість оренди великих площ падатиме швидше, ніж малих.
Аналітики підкреслюють, що, окрім надання знижок, орендодавці зможуть стимулювати попит за допомогою надання додаткових послуг орендарям.
Офісні площі Москви – одні з найдорожчих в Європі. За результатами досліджень, проведених консалтинговою компанією Jones Lang LaSalle, три з п'яти найдорожчих вулиць Європи знаходяться в російській столиці. Зокрема, ставки на оренду приміщень в будівлях провулка Столешникова у Москві — другі за дороговизною. Дорожчі від них — тільки оренда на Єлісейських Полях в Парижі. Четверте і п'яте місце рейтингу також займають московські вулиці - Петровка і Тверська. На третій позиції — лондонська Бонд Стріт.